Fastighetsköpet

Med Calgary metro andelslägenheter försäljningen står för nästan 91% av den totala bostads hem köpekontrakt, skulle man kunna tro att det skulle finnas något behov av stimulans. Däremot de 940 nya lägenheten notering från augusti 2009 21 procent lägre än förra året, då listorna var 1186.

Alla har berörts av känslor, inklusive välkända Calgary utvecklare bostadsrättslägenhet lägenhet, Anthem Egenskaper. De har rekommenderats för sin aggressiva verksamhet egendom vid vattnet längs med Bow River att utvecklas. Inte bara har den största bostadsprojekt i historien är de viktigaste egenskaperna påverkas av föroreningar, och kräver mer än $ 10 miljoner dollar för rena betalda före den enda vägen att gå.

Denna fleråriga projektet ingår tre höga torn och fem hållplatser avföring från 1.000 enheter totalt plus försäljning. Waterfront är beläget i en otrolig downtown Calgary ligger på nära avstånd till butiker, restauranger, arbetsplatser och parker. Lägenheterna är utrustade med hög kvalitet Sub-Zero apparater, Caesar Stone räknare och trägolven.

Minskade drastiskt under sommaren 2009, över 100 enheter bostadsrättslägenhet lägenhet Två Waterfront i priset. Ett sovrum föll från $ 300.000 till 249.000 $, och två stora sovrum lägenheter var $ 187.000 pris. Efter försäljningen av 60 lägenheter kunde vara i 60 dagar, skulle man kunna tro att exploatören skulle vara nöjd med det svaret. De kände dock att även starkt intresse i fastigheten, är konsumenten fortfarande mycket försiktiga när det gäller inköp.

Nyligen meddelade Anthem Egenskaper en ny omfattande all-round-venture-program för att uppmuntra staket sitters att ta steget till. Om en potentiell köpare inte sälja sina befintliga bostäder innan de tar besittning och flytta Waterfront i hennes lägenhet, där Anthem Properties ska köpa ditt hus till ett på förhand konstruerat pris.

Calgary byggare är inte ensamma om att locka köpare med incitament. I Toronto, var huvudstad i Nordamerika kondomen, bara 917 enheter under de tre första månaderna 2009 försäljningen - den lägsta nivån sedan samma period 1996, och såldes under genomsnittet på 4.000 enheter under de närmaste kvartalen. Läggas till bristen på intresse för konsumenter, till det kommer harmoniserade mervärdesskatt för 2010, vilket kommer att bidra med ytterligare 8% på priset för ett nytt hem.

Att främja försäljning och vad kan vara en farlig flod i nya hem försäljning, utvecklarna rabatter på upp till 20%, vilket i Urbana tion Inc. rapporterade över 60% av de stora byggare erbjuda, däribland rabatter, gratis parkering och innebära mindre inteckning räntor. Experter tror att dessa incitament inte är tillräckliga och kan vara lägre priser per kvadratmeter, vilket gör den till försäljning på den nivå som de kommer att behöva öka.

När det gäller harmoniserade skatter, ett nytt hem för $ 400.000 pris kommer att undantas från skatt, men bara effekter 70% av marknaden. Finns på plats med Ovulkat harmoniserade skatter i sin egen version av en Toronto mark överlåtelseskatt krävs utöver de befintliga provinsiella skatter, vi (skatten på 3 i Toronto nu), kan du enkelt se en annan $ 8.000 vände sig till priset av $ 400.000 hem.