Köpa Sälja en bostadsrätt bolag viktiga frågor särskilda bedömningar bostadsrätt

Innan du köper en lägenhet, få svar på följande. Det kan spara tid, pengar och försämringen.

1. Hur många procent av enheterna är ägarbebodda? Vad procent är uthyrt? I allmänhet gäller att högre procentandel ägarbebodda enheter, fler enheter på försäljningsmarknaden.

2. Vad federala, stadgar och restriktioner styra ägarlägenhetsfastighet? Vad farfar klausuler finns det? Fråga bestäms av en "Certificate Status" (i Ontario) och se över stadgarna, oavsett om de är acceptabla för dig. Har din advokat "kontrollera certifikat status" och hans tolkning av lagen ..

3. Hur mycket Condominium Corporation att hålla i reserv? Hur kommer pengar att investeras?

4. Är Condominium Corporation bedömningar hålla jämna steg med inflationen på årsbasis? Smart styrelser höja bedömningar en viss procentsats per år att bygga upp reserver för att finansiera framtida reparationer. För att avgöra om bedömningen är lämpligt att jämföra med andra i området.

5. Vad betyder och omfattar inte andra utgifter, gemensamt område underhåll, fritidsanläggningar, sophämtning, snöröjning?

6. Vilka särskilda bedömningar har beställts under de senaste fem åren? Hur mycket fick varje ägare ansvarig? Vissa särskilda bedömningar är oundvikliga. Men återigen, kan det bli dyrt att uppskatta en röd flagga om förhållandena i byggnaden eller i styrelsen för finanspolitiken.

7. Hur mycket omsättning sker i byggnaden? I genomsnitt, hur många enheter till försäljning på en gång.

8. Om projektet är möjligt i en tvist? Om byggare eller husägare är inblandade i rättsliga förfaranden, kan reserver snabbt slut.

9. Är utvecklaren ansedda? Ta reda på vad andra byggs av exploatören och boende för att höra om deras åsikt. Om fastigheten är gammal, ta reda på om teknik studien var att utvärdera den senaste statusen för hela utvecklings-. Om fastigheten är i så dåligt skick att det kunde vara ett stort ekonomiskt ansvar.

10. Företag är mer involverade i ägarlägenhetsfastighet? I mycket stor utveckling Condominium paraply företag, och de mindre Condominium Corporation där du köper, översyn behövs.

11 Vad "gör" gemensamma områden "i villan Corporation. Vilka andra delar av de gemensamma utrymmena? Har de betalar för det, och hur den beräknas.

Vem förvaltar fastigheten 12 Corporation? Om det finns ett externt förvaltningsbolag, hur lång är ditt kontrakt? Ett långsiktigt avtal med en sjukdom ledning kunde stava problem för enheten ägare.

13 Vilka är de återförsäljningspriser, och har utfört fallande huspriser som andra projekt och den totala marknaden.

14. Hur lång tid tar det för en fastighet att sälja i systemet?